Первокурсники МВГУ начинают свой студенческий путь, заселяясь в знаменитый 510-й блок общежития, который уже много лет является центром студенческой жизни и местом, где завязываются самые важные дружеские и романтические связи. Их встречают уже знакомые по предыдущим сезонам персонажи: Павел Владимирович Зуев, вернувшийся в университет с амбициозной целью поднять престиж вуза, и Тамара Михайловна, новая комендант общежития, сестра легендарной Зои Михайловны, которая старается поддерживать порядок, но сталкивается с хаотичной энергией молодости. Помощник коменданта Кисель, вечно попадающий в комичные ситуации, и предприимчивый Кузя, разбогатевший на пельменном бизнесе и теперь спонсирующий университет, добавляют в повествование элементы юмора и ностальгии по прежним временам. Не остаётся в стороне и Вика Бобр, полностью погрузившаяся в преподавательскую деятельность после болезненного расставания, что символизирует переход от студенческой беззаботности к взрослой ответственности.
Сюжет разворачивается вокруг типичных студенческих испытаний: герои сталкиваются с академическими вызовами, сложностями в личных отношениях и внутренним поиском своего места в жизни. Учёба становится не просто обязательством, а полем для самореализации, где каждый из пятерки первокурсников пытается найти баланс между серьёзными занятиями и весельем. Отношения между персонажами – дружеские, романтические, конфликтные – служат двигателем повествования, подчёркивая, что студенческие годы наполнены не только учебниками, но и эмоциональными открытиями. Ключевой лейтмотив сериала – идея о том, что важно наслаждаться моментом, не увязая в мелочах, и именно в этой атмосфере молодости, свободы и легкомыслия герои учатся быть собой, ошибаться, прощать и двигаться вперёд, создавая воспоминания, которые останутся с ними на всю жизнь.